Sklypų savininkai liko be žado: kada galima reikalauti servituto ir kaip apskaičiuoti kompensaciją?

Servitutas – tai teisė naudotis kitam asmeniui priklausančiu nekilnojamuoju turtu (pavyzdžiui, žemės sklypu ar keliu) nustatytu būdu. Jis reikalingas tam, kad kitas nekilnojamasis turtas galėtų būti patogiai ir tinkamai naudojamas. Pavyzdžiui, servitutas gali būti nustatomas tam, kad būtų užtikrintas privažiavimas prie savo sklypo.

Servitutas nustatomas tik tuomet, kai jis objektyviai būtinas ir yra vienintelė priemonė užtikrinti viešpataujančio daikto savininko interesus.

Kaip nustatomi servitutai?

Servitutai gali būti nustatomi: administraciniu aktu, sandoriu, teismo sprendimu – tam tikrais įstatyme numatytais atvejais.

Administraciniu aktu servitutą nustato Nacionalinė žemės tarnyba pagal patvirtintų teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų sprendinius įstatymo nustatytais atvejais. Pavyzdžiui, kai žemės sklypas neturi privažiavimo, o šalia yra valstybinė žemė.

Sandoriu servitutas nustatomas, kai nėra galimybės jo nustatyti administraciniu aktu, pavyzdžiui, kai žemės sklypas yra apsuptas privačių sklypų. Tokiu atveju abu nekilnojamųjų daiktų savininkai susitaria dėl servituto nustatymo ir tarp jų nekyla ginčų.

Teismo sprendimu servitutas nustatomas tuomet, kai savininkai nesutaria, tačiau servituto nustatymas yra būtinas, siekiant užtikrinti viešpataujančio daikto savininko teises.

Kreipimasis dėl servituto nustatymo ar panaikinimo

Kreiptis dėl žemės servituto nustatymo ar panaikinimo administraciniu aktu, taip pat dėl sandorio dėl žemės servituto nustatymo ar panaikinimo patogiausia elektroniniu būdu, naudojantis Žemės informacine sistema (ŽIS).

Galima pasirinkti paslaugą „Sprendimų nustatyti žemės servitutą administraciniu aktu priėmimas / Sprendimų panaikinti administraciniu aktu nustatytą žemės servitutą priėmimas / Sandorių dėl žemės servituto nustatymo sudarymas / Susitarimų dėl žemės servitutų pabaigos sudarymas“.

Kad prašymo pateikimas vyktų sklandžiai ir be klaidų, yra parengta atmintinė, kaip naudotis ŽIS ir kokius dokumentus būtina pridėti. Joje pateikiamos detalios instrukcijos, kaip žingsnis po žingsnio atlikti reikiamus veiksmus.

Kilus klausimų ar sunkumų naudojantis Žemės informacine sistema, galima kreiptis konsultacijos telefonu +370 706 86 666, el. paštu info@nzt.lt arba atvykti į artimiausią Nacionalinės žemės tarnybos padalinį, iš anksto užsiregistravus konsultacijai.

Teisingas atlyginimas už servitutą

Nesvarbu, kokiu būdu servitutas nustatomas – administraciniu aktu, sandoriu ar teismo sprendimu – turi būti užtikrinta teisinga abiejų nekilnojamojo turto savininkų interesų pusiausvyra. Už nuosavybės teisės suvaržymą turi būti tinkamai atlyginta.

Atlyginimas už nustatytą servitutą tarnaujančiojo daikto savininkui gali būti mokamas: vienkartine kompensacija, periodinėmis išmokomis.

Kompensacijos dydžio skaičiavimas

Kai servitutą nustato Nacionalinė žemės tarnyba, kompensacijos dydžiui apskaičiuoti naudojamos specialios, viešai prieinamos skaičiuoklės. Kai servitutas nustatomas susitarimu tarp privačių asmenų, šios skaičiuoklės taip pat gali būti pasitelkiamos preliminariai įvertinti galimą kompensacijos dydį, jei šalys sutaria, kad kompensacija bus mokama.

Skaičiuoklėmis galima naudotis prisijungus per elektronines paslaugas ir pateikus jose prašomą informaciją. Sistema sugeneruoja apskaičiavimo aktą, kuriame nurodomas kompensacijos dydis ir taikyti skaičiavimo kriterijai.