Lietuviai perka būstą dar prieš vestuves: pasakė, kodėl vėliau gauti paskolą tampa gerokai sudėtingiau

Remiantis naujausiais Statistikos departamento duomenimis, Lietuvoje vyrai tuokiasi būdami vidutiniškai 30,5 m. amžiaus, o moterys – 28,3 m. amžiaus. Šeimos ar verslo kūrimas – džiaugsmingi, bet neretai ir finansiškai nestabilūs gyvenimo etapai, todėl planuoti gyvenimo pokyčius ir su jais susijusius pirkinius reikėtų iš anksto.

Edvard Arnatkevič, „Bigbank“ Santykių su klientais valdymo departamento Lietuvoje, pastebi, kad, prieš imant paskolą, svarbu įvertinti savo galimybes ir planus ateityje. 

„Vertinant klientų galimybes, bankui svarbu, kad žmogus turėtų stabilias pajamas. Prieš tuokiantis, reikėtų išsiaiškinti bendrų pajamų dydį. Jei klientai ketina netrukus išeiti motinystės ar tėvystės atostogų, keisti darbą ar pradėti verslą, jų kreditingumas jau po kelių mėnesių gali būti vertinamas kitaip. Skolinantis reikėtų įsivertinti, kad pajamos sumažės, o įmoka liks tokia pati, tad finansinė padėtis gali pablogėti.“

Imant būsto paskolą, būtina atitikti šiuos reikalavimus:

• Reikia turėti pradinį įnašą. Minimalus pradinis įnašas siekia 15 proc. būsto kainos, tačiau jeigu būstas yra senos statybos ar mažiau likvidus (sunkiau parduodamas dėl įvairių priežasčių), bankai gali prašyti didesnio pradinio įnašo, kurio lėšos negali būti skolintos.
• Įmokos dydis negali viršyti 40 proc. paskolos gavėjų gaunamų pajamų. Taip pat reikia nepamiršti, kad atsižvelgiama ir į kitus turimus įsipareigojimus, todėl jeigu jau esate pasiskolinę, pavyzdžiui, automobiliui arba turite kredito kortelę (net jeigu ir nesate panaudoję kortelės kredito limito), maksimali būsto paskolos suma bus mažesnė.
• Būtina gera kredito istorija. Nors kredito istorija tėra tik viena iš priemonių mokumui įvertinti, jeigu turite gerą istoriją, tikriausiai įveiksite ir kitus patikros punktus: paprastai yra tikrinama paskolų rizikos duomenų bazė, pastarųjų metų pajamos, jų dydis, stabilumas, turimi įsipareigojimai ir pan.

Visa tai reiškia, kad vertinamas susituokusios poros finansinės padėties bendras vidurkis, o susituokus tas vidurkis ne visada pagerėja. Pavyzdžiui, gimus vaikui, jis visada skaičiuojamas kaip dar vienas šeimos narys, o tai gali sumažinti maksimalią galimos paskolos sumą. Atsakingai planuojant savo finansus ir norint vėliau nesusidurti su sunkumais, reikia turėti tai omenyje. Taip pat viskas skaičiuojama net ir tuo atveju, jeigu paskolą ima du nesusituokę asmenys.

Reikia turėti omenyje ir tai, kad, gimus vaikui, vienas iš tėvų gali likti namuose jo prižiūrėti, o tai didina šeimos išlaidas ir sumažina pajamas, nes tėvystės ar motinystės išmoka dažniausiai būna mažesnė nei gaunamas atlyginimas – tai taip pat turi įtakos galimos gauti paskolos dydžiui.

Keičiantys darbą ar planuojantys kurti verslą taip pat turėtų būti atsargesni

Vertinant asmens ar šeimos pajamas ir žvelgiant iš banko perspektyvos, pačios stabiliausios ir paprasčiausios įvertinti pajamos yra darbo užmokestis, nes jį galima matyti „Sodroje“. Tiesa, planuojantys keisti darbą turėtų tai daryti jau paėmę paskolą būstui arba palaukti bent pusmetį: „Norintys pasiskolinti būstui ir dirbantys pagal darbo sutartį turi turėti bent 6 mėn. nepertraukiamą darbo stažą vienoje ar keliose darbovietėse, jeigu naujojoje darbo vietoje pasibaigęs bandomasis laikotarpis. Tai reiškia, kad, keičiant darbą, net jei ir turėjote labai dideles pajamas iki tol, paskolos be pajamų negausite“, – sako E. Arnatkevič.

Dar daugiau planuoti reikėtų tiems, kurie siekia kurti savo verslą ar dirbti savarankiškai pagal individualios veiklos pažymą ar verslo liudijimą. Paprastai iš šių asmenų reikalaujama daug ilgesnio veiklos periodo: bankai gali paprašyti net iki 2 m. tvarių pajamų įrodymų, o ir vertinamos ne visos pajamos.

Kai kuriais atvejais turintieji verslą ar dirbantieji savarankiškai su būsto paskolos skaičiuokle apsiskaičiuoja, kad gali gauti labai didelę paskolą, tačiau, pateikus bankui užklausą, gaunami visiškai kiti skaičiai. Bankai automatiškai atskaičiuoja mokamus mokesčius ir patiriamas išlaidas, todėl tokiais atvejais gali būti vertinama mažesnė pajamų dalis, nebent klientai pateikia pajamas atskaičiavę visas išlaidas bei mokesčius.

Vadinasi, paskolą reikėtų imti prieš keičiant darbą arba palaukti bent 6 mėn. naujame darbe, o norintieji kurti verslą pirmiausia turėtų tinkamai suplanuoti kiekvieną verslo kūrimo ir augimo etapą: „Gauti paskolą būstui dirbant įprastame darbe paprastai yra paprasčiau, nei turint verslą, todėl ją galima būtų imti prieš pradedant verslą. Tačiau visų pirma reikėtų įsitikinti, ar verslas tikrai pavyks, ir nemesti darbo, kol verslas nepradėtas, svarbu pirmiausia susirasti klientų ir neskubėti“, – E. Arnatkevič skatina elgtis atsakingai.

Remiantis „Ober-Haus“ 2025 m. balandžio mėn. duomenimis, vidutinė būsto kaina Lietuvoje per pastaruosius metus kilo 4,9 procento. Nekilnojamojo turto kainų augimas nuo 2023 m. pabaigos vis spartėja, todėl net ir palaukus vos 2–3 m., gali tekti mokėti už būstą gerokai daugiau. Taigi, jeigu įmanoma, rekomenduojama būstą pirkti prieš didžiuosius gyvenimo pokyčius, kaip šiuo metu ir daro nemaža dalis Lietuvos gyventojų.