Svarbūs pokyčiai NT savininkams: mokesčių pokyčiai keičia viską iš esmės

Iki šiol daugelis NT savininkų sprendimus atidėliodavo vien dėl mokestinių priežasčių. Ilgas laikotarpis, po kurio būsto pardavimo pelnas nebūdavo apmokestinamas, ribojo lankstumą ir vertė gyventojus taikstytis su ne visada patogia gyvenamąja situacija. Nuo šiol taisyklės keičiasi, o kartu keičiasi ir galimybės.

Jeigu jūs svarstote apie būsto pardavimą, investicijų perskirstymą ar turto struktūros keitimą, šie mokestiniai pakeitimai tampa itin aktualūs. Jie paliečia ne tik pardavimo pelno apmokestinimą, bet ir kasmetinį nekilnojamojo turto mokestį, kuris nuo šiol bus taikomas platesniam savininkų ratui.

Trumpesnis terminas be GPM keičia žaidimo taisykles

Vienas reikšmingiausių pokyčių yra susijęs su būsto pardavimo apmokestinimu. Nuo 2026 metų gyventojų pajamų mokestis nebetaikomas pardavimo pelnui, jeigu būstas nuosavybėje išlaikytas ilgiau nei penkerius metus. Iki šiol ši riba siekė dešimt metų, todėl daugelis žmonių būdavo priversti laukti, net jei gyvenimo aplinkybės jau seniai buvo pasikeitusios.

Dabar jūs galite lanksčiau planuoti savo ateitį. Jeigu būstą įsigijote prieš penkerius ar daugiau metų, sprendimas jį parduoti nebėra siejamas su papildoma mokestine našta. Tai ypač aktualu tiems, kurie keičia gyvenamąją vietą dėl šeimos pagausėjimo, darbo pokyčių ar noro gyventi didesniame arba mažesniame būste.

Svarbu suprasti, kad ši lengvata taikoma tik tada, kai nuosavybės laikotarpis viršija penkerius metus. Jeigu būstas parduodamas anksčiau, pardavimo pelnui bus taikomi progresiniai GPM tarifai, kurie gali siekti nuo 15 iki 32 procentų, priklausomai nuo pelno dydžio. Todėl planuojant pardavimą verta tiksliai įsivertinti, kada buvo įsigytas turtas ir kokios mokestinės pasekmės jūsų laukia.

Ar padidės pasiūla antrinėje rinkoje

Šis pakeitimas gali turėti įtakos antrinei būsto rinkai, ypač didžiuosiuose miestuose. Kai jums tampa paprasčiau parduoti esamą būstą ir įsigyti kitą, rinka natūraliai tampa judresnė. Daugiau pardavėjų reiškia didesnį pasirinkimą pirkėjams ir geresnę rinkos cirkuliaciją.

Vis dėlto vien mokesčių pakeitimai automatiškai kainų nemažins ir rinkos nepervers. Sprendimus vis dar stipriai veikia palūkanų normos, gyventojų pajamos, ekonominis stabilumas ir bendra nuotaika rinkoje. Tačiau trumpesnis laikotarpis be GPM suteikia daugiau laisvės ir gali paskatinti tuos, kurie iki šiol dvejojo.

Jeigu jūs svarstote apie būsto keitimą, svarbu vertinti ne tik pardavimo naudą, bet ir tai, kokiomis sąlygomis bus perkamas naujas turtas. Didesnė pasiūla gali padėti rasti tinkamesnį variantą, tačiau skuboti sprendimai vis tiek gali kainuoti brangiai.

Naujas nekilnojamojo turto mokestis ir jo pasekmės

Be pardavimo apmokestinimo pakeitimų, nuo 2026 metų įsigaliojo ir nauja nekilnojamojo turto mokesčio tvarka. Nors pirmą kartą šį mokestį reikės sumokėti tik 2027 metais, jau dabar verta suprasti, ar jis bus aktualus jums.

Pagal naująją tvarką, pagrindinis gyvenamasis būstas bus apmokestinamas tik tada, kai jo mokestinė vertė viršys 450 tūkst. eurų. Jeigu turtas priklauso bendrasavininkams, ši riba gali siekti iki 900 tūkst. eurų. Taikomas tarifas priklausys nuo savivaldybės ir gali svyruoti nuo 0,1 iki 1 procento.

Visas kitas nekilnojamasis turtas, kuris nėra pagrindinis gyvenamasis būstas, bus apmokestinamas jau nuo 50 tūkst. eurų vertės. Čia bus taikomi progresiniai tarifai, kurie didės kartu su turto verte. Tai reiškia, kad papildomą būstą, investicinį turtą ar paveldėtą NT valdantys gyventojai turės atidžiau planuoti savo finansus.

Kodėl verta planuoti strategiškai?

Sprendimas parduoti būstą neturėtų būti priimamas vien dėl palankesnių mokesčių. Jūs turite įvertinti visą finansinį paveikslą. Tai apima turimos paskolos sąlygas, galimus išankstinio grąžinimo kaštus, pajamų stabilumą ir planus, ar naujas būstas bus perkamas iš karto.

Taip pat svarbu įvertinti, ar pardavus turtą nereikės laikinai nuomotis būsto, o tai gali reikšti papildomas išlaidas ir nepatogumus. Nors mokestiniai pakeitimai suteikia daugiau laisvės, jie kartu reikalauja ir didesnio finansinio sąmoningumo.

2026 metai NT savininkams tampa metais, kai sprendimus verta priimti ne impulsyviai, o remiantis aiškia strategija. Mokesčių pokyčiai atveria galimybių, tačiau tik nuo jūsų priklauso, ar jos bus išnaudotos išmintingai ir ilgalaikės finansinės naudos labui.