Lietuvių pamėgtoje šalyje – radikalūs pokyčiai: nauji reikalavimai kardinaliai pakeis atostogų nuomos rinką

Nuo Barselonos iki Maljorkos, nuo Sevilijos iki Tenerifės – keliautojai dažnai renkasi ne viešbučius, o jaukius apartamentus ar vilas per „Airbnb“ ar „Booking“. Tačiau nuo liepos pirmosios šis pasirinkimas gerokai susiaurės.

Nuo šiandien, liepos 1 dienos, Ispanijoje įsigaliojo nauja tvarka – visos turistinės trumpalaikės nuomos paslaugos privalės turėti registracijos numerį. Be jo, skelbimų šiose platformose tiesiog nebebus. 

Ekspertų vertinimu, iš internetinių nuomos platformų gali išnykti net iki 200 tūkst. pasiūlymų, o tai reikšmingas pokytis tiek keliautojams, tiek būsto savininkams. Norintiems išnuomoti savo būstą per „Airbnb“ ar „Booking“ būtina gauti NRUA, oficialų numerį, kurį išduoda Ispanijos Nekilnojamojo turto registratorių asociacija (CORPME). 

Procesas nėra sudėtingas, tačiau turi aiškius reikalavimus - pateikiama informacija apie objekto vietą, tipą, maksimalų svečių skaičių, taip pat būtina įvykdyti regioninius įsipareigojimus – turėti draudimą, susimokėti vietinius mokesčius, pavyzdžiui, už šiukšlių išvežimą, bei deklaruoti gaunamas pajamas.

Kiekvienas būsto savininkas, gavęs registracijos numerį, turi jį nurodyti savo skelbimuose, o platformos kas mėnesį privalės teikti ataskaitas CORPME apie registruotus pasiūlymus, nurodydamos skelbimų adresus ir aktyvių skelbimų skaičių. 

Tai reiškia, kad nuo šiol bet koks bandymas nuomoti nelegaliai rizikuoja būti greitai identifikuotas. Šios griežtėjančios taisyklės įvestos reaguojant į augančią būsto krizę, turistinė nuoma itin paveikė būsto kainas didžiuosiuose Ispanijos miestuose ir kurortuose. 

Tikimasi, kad daugiau nekilnojamojo turto grįš į ilgalaikės nuomos rinką ar pardavimą, o turistinis sektorius taps skaidresnis.

Pasak Ispanijos būsto ir apartamentų federacijos (Fevitur), net 70 proc. dabar egzistuojančių skelbimų gali dingo iš viešai prieinamų platformų. Ypač tai palies populiarius regionus – Maljorką, Barseloną, Mursiją, Valensiją.

Baudos už reikalavimų nesilaikymą nėra vienodos. Skelbiama, kad Madride nuomos be registracijos numerio atveju gali būti skirta net 30 tūkst. eurų bauda, o kitose vietovėse minimalios sankcijos siekia 2 tūkst. eurų.

CORPME duomenimis, iki šiol paraiškas dėl NRUA pateikė apie 180 tūkst. nuomotojų. Kol kas patvirtinta apie 81 tūkst. prašymų, 9 proc. atmesti, o likusieji laukiami. Kol vyksta procesas, suteikiamas laikinas numeris, leidžiantis tęsti veiklą.

Tad jeigu šią vasarą planuojate atostogas Ispanijoje, reikėtų paskubėti su rezervacijomis, nes pasirinkimas gali būti ženkliai mažesnis, o kainos kilti dėl sumažėjusios pasiūlos.